낙찰가 확인 47만 건
안전·가치·시장·입지 네 축
오차 ±20% 이내, 4,906건 채점
경매 현장 20년
수치 기준: 2026년 9월 14일 경매레이더 정식 오픈 보도자료. 적중률은 최근 180일 전국 아파트 낙찰 전건을 채점한 값입니다.
옥탑이 운영하는
열두 개 서비스
경매 물건 분석, 입찰가, 전세사기 진단, 토지 분석, 개발 검토, 농지·임야·선박 경매 블로그, 부동산 뉴스, 계산기까지. 서비스마다 다루는 질문은 다르지만 같은 데이터와 같은 분석 엔진을 씁니다.
- 경매레이더대표 서비스경험과 AI를 결합한 경매 분석. 법원경매 물건의 권리·가치·시장·입지를 한 화면에서 봅니다.압도적분석 · 압도적적중auction-radar.com
- 얼마써AI 경매 입찰가 서비스. 사건번호를 넣으면 입찰가를 정하는 데 필요한 근거를 정리해 드립니다.얼마써.kr
- 땅콩토지 전문 분석 플랫폼. 지번 하나로 공시지가, 용도지역, 경사도, 맹지 여부를 확인합니다.ttangkong.kr
- 시티밸류연구기관·공공기관·시행사·학술기관용 개발 검토 서비스. 필지 하나로 지을 수 있는 건물, 최유효이용, 사업수지, 시행 결정까지 근거와 함께 한 흐름으로 봅니다.cityvalue.kr
- 공생전세사기 분석. 계약 전에 집주인과 세입자가 같은 숫자로 위험을 확인합니다.kgong.kr
- 우리땅농지 경매전문 사이트. 법원경매에 나온 농지를 한 건씩, 농취증·농업진흥지역·맹지 여부까지 짚어 봅니다.blog.hrix.co.kr/farm
- 우리산임야 경매전문 블로그. 법원경매에 나온 임야를 한 건씩, 산지 구분·경사·분묘·진입로까지 짚어 봅니다.blog.hrix.co.kr/forest
- 김선장선박/어선 경매전문 블로그. 어선·낚싯배·요트 법원 경매를 한 척씩, 톤수·선령·어업허가까지 정리합니다.blog.hrix.co.kr/ship
- 팩토리즘공장·산업시설 경매전문 사이트. 법원경매에 나온 공장을 한 건씩, 건물·기계기구·도로·공장등록 조건까지 짚어 봅니다.factoryism.kr
- 팩티대한민국 최초의 부동산 순간지. 데이터로 확인된 사실만 짧게 전합니다.facti.co.kr
- 얼마이니부동산 계산기 모음. 경매와 거래에 필요한 계산을 한곳에 모았습니다.almany.kr
- 휘리릭 오피스1인 AI 경매컨설팅 사무실. 혼자 일하는 컨설턴트가 분석과 상담 자료를 바로 만듭니다.hrix.co.kr
데이터의 뿌리는 자매 회사 여의주경매(auctioning.co.kr)입니다. 1995년부터 이어 온 낙찰·입찰 2,000건의 현장 경험을 판단 기준으로 옮겼습니다.
열두 개 서비스가
함께 쓰는 기술
한 번 만든 분석 엔진을 서비스마다 다시 만들지 않습니다. 엔진은 하나로 두고, 서비스별로 필요한 부분을 켜서 씁니다. 그래서 같은 물건은 어느 서비스에서 보아도 같은 숫자가 나옵니다.
독자 경매 데이터베이스
법원경매 기록 161만 건과 매각물건명세서, 등기부, 감정평가서 원문을 해석 없이 원본 그대로 보관합니다. 분석은 원본에서 매번 다시 계산합니다.
레이더X 분석 스테이션V1.2
45개 판별기가 한 물건을 네 축으로 나누어 봅니다. 판정마다 이유를 문장으로 함께 적습니다.
예측 모델 리그
21개 예측 알고리즘이 물건 종류와 지역별로 성적을 겨룹니다. 구간마다 가장 잘 맞힌 모델이 그 구간의 예상낙찰가를 맡습니다.
특허출원 제10-2026-0214752호 · 2026.10.31
HUG 입찰가 예측
전세보증 사고가 난 집이 경매에 나오면 주택도시보증공사(HUG)가 직접 입찰하는 일이 많습니다. 매각기일 전에 HUG가 낙찰받을 가능성과 예상 입찰가를 먼저 계산해 기록해 두고, 결과가 나오면 채점합니다.
특허출원 제10-2026-0214756호 · 2026.10.31
전세 위험 진단
등기부 한 장으로 그 집이 경매로 넘어갈 위험이 어느 정도인지 순위를 매기고, 기간별로 경매가 시작된 비율을 함께 보여 줍니다. 전세사기 분석 서비스 공생이 이 엔진을 씁니다.
특허출원 제10-2026-0214770호 · 2026.10.31
권리문서 판독
등기부등본과 건축물대장을 실시간으로 발급받아 읽고, 매각물건명세서의 비고 한 줄까지 대조해 인수될 수 있는 권리를 찾습니다.
가치레이더V1.2
아파트·오피스텔은 같은 단지의 실거래를 먼저 봅니다. 토지는 공시지가로 추산하고, 단독·다가구는 토지와 건물을 나누어 감정평가 방식으로 계산합니다.
건축레이더V2.0
필지 모양과 용도지역으로 지을 수 있는 건물을 입체로 그립니다. 북쪽 일조 사선과 건폐율·용적률, 주차·조경·출입 동선까지 맞춰 다세대·다가구의 세대를 배치합니다.
지놈 토지 가치 엔진
땅(地)의 유전자 지도입니다. 전국 필지를 지역·지목·용도지역·도로·규제·공시지가·실거래로 나누어 칸마다 땅값을 매깁니다. 매달 직전 달 표로 먼저 예측하고, 실제 거래와 어긋난 만큼을 기록해 표를 고쳐 나갑니다.
특허출원 제10-2026-0222075호(잔가레이더 결합) · 2026.11.09
잔가레이더V1.2
오래된 건물에 아직 얼마의 값이 남았는지 따로 계산합니다. 법원 경매 감정평가 사례로 구조·연식별 잔존 비율을 만들고, 동네의 철거 빈도와 실제 거래로 보정합니다.
특허출원 제10-2026-0221458호 · 2026.11.09
사업수지 엔진V0.4
건축레이더가 그린 건물로 공사비와 분양·임대 수입, 금융비용을 계산해 이 땅에 지었을 때 사업이 맞는지 거꾸로 따져 봅니다. 사업 기간 매달의 자금 흐름까지 맞춰 얼마 이하로 사야 하는지 토지 매입가 상한을 계산합니다.
특허출원 제10-2026-0222744호 · 2026.11.10
옥탑의 분석 엔진을
귀사 서비스 안에서
열두 개 서비스를 움직이는 엔진을 API로 드립니다. 중개법인, 금융·NPL, 경매 컨설팅, 프롭테크 서비스가 자사 화면에 그대로 붙일 수 있습니다. 모든 응답에는 결과와 함께 그 결과가 나온 이유가 문장으로 들어 있습니다.
예상낙찰가
사건번호를 보내면 예상낙찰가와 예측 구간, 비슷한 낙찰 사례, 근거 문장을 돌려드립니다. 21개 예측 모델이 겨루는 아레나 리그에서 그 물건 종류·지역 구간 성적이 가장 좋은 모델이 계산합니다.
- 예상 응찰자 수와 이번 회차 매각 가능성
- 10년치 낙찰 47만 건으로 학습, 아직 보지 않은 미래 기간으로만 채점
- 낙찰 결과로 매일 채점한 적중률 공개
경매사이트 운영 데이터
경매 정보 사이트를 운영하는 데 필요한 물건 데이터를 정형화해 매일 갱신해 드립니다. 새로 사이트를 여시거나 직접 하던 수집을 대신할 수 있습니다.
- 전국 법원경매 물건 기본정보(소재지·용도·면적·감정가·최저가)
- 매각기일·진행 상태 변동과 매각 결과(낙찰가·응찰자 수)
- 사진·감정평가 요항 등 원문 자료는 범위를 협의해 제공
권리분석 · 권리보고서
말소기준권리와 매각으로 인수되는 권리, 임차인 대항력과 예상 배당을 판정하고 판정마다 근거 문장을 붙입니다.
- 등기부·매각물건명세서 원문 대조 결과
- 권리분석 보고서(PDF)로도 받기
레이더X 판정
45개 판별기의 안전·가치·시장·입지 판정과 판정별 근거 문장입니다. 인수될 수 있는 권리와 임차인 위험을 따로 받을 수 있습니다.
가치레이더
아파트·오피스텔·빌라·단독·토지의 가치 추정값과 산출 근거입니다. 감정가와 차이가 어디서 나는지 나누어 보여 줍니다.
토지 분석
지번 하나로 공시지가, 용도지역과 행위제한, 경사도, 맹지 여부, 인접 필지 관계를 한 번에 받습니다.
전세 위험 진단
공생의 진단 로직입니다. 주소와 보증금을 넣으면 경매로 넘어갔을 때 돌려받을 수 있는 금액과 위험 요소를 계산합니다.
부동산 계산
얼마이니의 계산기 37종입니다. 취득비용, 양도세, 경락대출, 명도비용 등을 산식과 적용 규칙, 기준일과 함께 돌려드립니다.
# 예상낙찰가 조회 — 사건번호로 바로
GET /v1/estimate?case_no=2026타경50190&court=안산지원
X-API-Key: {발급받은 키}
# 응답 (금액 단위: 원)
{
"ok": true,
"case": { "case_no": "2026타경50190", "court": "안산지원", "usage": "아파트" },
"estimate": {
"price": 417009600,
"band": { "low": 396233600, "high": 449545600 },
"basis": "유사 낙찰 218건 중앙 낙찰가율 106.1% …"
},
"bidders": { "median": 3, "low": 2, "high": 5 },
"sale": { "probability_this_round": 0.03, "likely_next_round": true }
}- 형식
- REST · JSON
- 인증
- API Key (X-API-Key 헤더) · 문의 후 개별 발급
- 요금
- 이용 범위와 호출량에 따라 문의
- 한도
- 키마다 분당·하루 호출 한도. 남은 양은 응답 헤더로 알려 드립니다.
- 제공 범위
- 분석 결과와 근거 문장, 경매 물건 정형 데이터. 등기부 원본과 제3자 시세·호가는 재배포하지 않으며, 법원 원문 자료는 범위를 협의합니다.
옥탑 소식
새 서비스와 주요 변경을 알려 드립니다. 글 전문은 경매레이더 공지사항에 있습니다.
- 기관용 개발 검토 서비스 시티밸류 정식 오픈연구기관·공공기관·시행사·학술기관이 필지 하나로 지을 수 있는 건물, 최유효이용, 사업수지, 시행 결정까지 근거와 함께 검토합니다.2026.10.27
- 전셋집 진단 서비스 공생 정식 오픈실제 낙찰 기록으로 경매로 가면 보증금이 얼마 남는지까지 계산합니다.2026.10.01
- 토지 전문 분석 플랫폼 땅콩 정식 오픈필지 하나로 공시지가, 용도지역, 건축 가능 규모, 주변 거래까지 한 화면에서 봅니다.2026.09.28
- 경매레이더 정식 오픈베타 운영을 마치고 정식 서비스를 시작했습니다.2026.09.15
작은 옥탑방에서
멀리 내다봅니다
옥탑은 경매 현장에서 쌓은 판단을 데이터로 옮기고, 그 판단이 맞았는지 매일 실제 낙찰 결과로 다시 확인하는 회사입니다.
근거를 먼저 보여 줍니다
점수만 내놓지 않습니다. 어떤 문서의 어느 줄에서 그 판정이 나왔는지 함께 보여 드립니다.
판단은 이용자가 합니다
분석은 참고 자료입니다. 입찰 여부와 가격은 근거를 본 이용자가 정합니다.
- 제10-2026-0214752호예측 모델 리그(아레나) 낙찰가 산출물건 종류·지역마다 가장 잘 맞힌 모델이 예상낙찰가를 맡습니다.2026.10.31
- 제10-2026-0214756호HUG 입찰가 예측같은 물건에 반복 입찰하는 기관의 입찰가를 미리 계산합니다.2026.10.31
- 제10-2026-0214770호전세 경매 위험 진단(공생)등기부 한 장으로 그 집이 경매로 갈 위험의 순위를 계산합니다.2026.10.31
- 제10-2026-0221458호잔가레이더 건물 가치 산출감정평가 사례와 동네 철거 빈도로 오래된 건물에 남은 값을 계산합니다.2026.11.09
- 제10-2026-0222075호땅값·건물값 분리(지놈·잔가레이더)토지와 건물이 합쳐진 실거래 총액을 땅값과 건물값으로 어긋남 없이 나눕니다.2026.11.09
- 제10-2026-0222744호개발 토지 매입가 상한 산출(사업수지)개발 사업의 매달 자금 흐름까지 맞춰 토지를 얼마 이하로 사야 하는지 계산합니다.2026.11.10
- 1995
여의주경매 설립. 경매 현장 실무를 시작했습니다.
- 20년+
낙찰·입찰 2,000건 실적을 쌓으며 판단 기준을 기록했습니다.
- 2026.07
얼마써 오픈. 사건번호로 입찰가 근거를 정리하는 AI 입찰가 서비스를 시작했습니다.
- 2026.09
경매레이더 정식 오픈. 예측 적중률을 공개했습니다. 토지 분석 땅콩과 부동산 계산기 얼마이니도 문을 열었습니다.
- 2026.10
전세사기 분석 공생 정식 오픈. 우리땅·우리산·김선장·팩토리즘 경매전문 사이트와 휘리릭 오피스를 열고, 팩티를 인터넷신문으로 등록했습니다. 개발 검토 서비스 시티밸류를 정식으로 열었습니다. 낙찰가 산출(아레나), HUG 입찰가 예측, 전세 경매 위험 진단 기술 3건을 특허출원했습니다.
- 2026.11
건물 가치 산출(잔가레이더), 토지·건물 가치 공동 보정(지놈·잔가레이더 결합), 개발 사업 토지 매입가 상한 산출(사업수지 엔진) 기술 3건을 특허출원했습니다.
- 현재
열두 개 서비스를 운영하며 분석 엔진을 넓혀 가고 있습니다.